Đơn giá và chất lượng thi công xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư đặt quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án và lựa chọn đơn vị thi công cho công trình của mình. Công Ty TNHH Kiến Trúc Và Xây Dựng Ngô Gia xin chia sẻ bài viết dưới đây và cố gắng mô tả chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế và xây dựng, để chủ đầu tư có thể hình dung và chọn được nhà thầu tốt nhất cho công trình của mình.
1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng – nhà kho – nhà khung thép bao gồm gì?
Đơn giá xây dựng nhà xưởng theo Công Ty TNHH Kiến Trúc Và Xây Dựng Ngô Gia bao gồm tất cả các yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng:
- Vật tư xây dựng nhà xưởng
- Nhân công xây dựng
- Máy móc thi công công trình
- Chi phí, biện pháp thi công.
- Các chi phí khác: như dựng lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ,…
Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:
- Phần nền móng và nền nhà xưởng.
- Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.
Chi phí chưa bao gồm (các phần này cần bản vẽ thiết kế chi tiết để xem):
- Điện, nước, điều hòa không khí
- Phòng cháy chữa cháy nhà xưởng …
2. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng – nhà kho – nhà khung thép?
a. Công năng của nhà xưởng
Công năng nhà xưởng sẽ làm cái gì quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…
Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên & tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
- Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì chỉ yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.
Nếu công năng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…
b. Địa điểm xây dựng nhà xưởng
Vị trí, địa điểm của nhà xưởng cũng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí đơn giá xây dựng, như những yếu tố sau đây:
- Địa chất khu vực đó tốt hay không?
Nếu vị trí xây dựng xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí nhiều cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế chi phí có phần tăng thêm một chút.
- Địa điểm xây dựng có thuận tiện hay không?
Để cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không?. Tất cả đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình. Vì nếu không thuận lợi thì sẽ tốn rất nhiều công sức để vận chuyển vật liệu vào xây dựng.
c. Quy mô xây dựng nhà xưởng
Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn.
Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 500 m2 , nhà xưởng 1000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 thì chi phí là khác nhau không nhỏ.
d. Mẫu nhà xưởng
Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá sẽ cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản ,truyền thống với các vật liệu rẻ hơn.
Ngoài ra các chi tiết phụ kèm theo của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng ít tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.
e. Thời gian thi công nhà xưởng
Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó Công Ty TNHH Kiến Trúc Và Xây Dựng Ngô Gia cho rằng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Có năm giá thép biến động đến 100% hay 150% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào đối với các chủ đầu tư.
Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết rất thuận lợi, các dự án xây dựng triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công chậm trên công trường.
f. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 1 – 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư.
Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán & mua về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì một lý do nào đấy tiến độ thi công nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc … và đôi khi thay đổi biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao.
g. Nhà thầu thi công nhà xưởng
Thực tế là không có đơn giá nào giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế mạnh khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Điều đó cũng bình thường nếu một người am hiểu về thị trường nhà xưởng
3. Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng như thế nào?
Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên quan tâm đến chất lượng. Chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất cho bạn. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả 2 bên.
Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải chú ý vào 2 giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công. Thiếu 1 trong 2 cũng không được.
Giai đoạn thiết kế
Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu có xảy sau này.
Giai đoạn thi công nhà xưởng
Bạn cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu bạn có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.
Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ để tiến hành thi công hợp lý hơn. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện. Tất cả sẽ được đồng bộ.
4. Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế mới nhất
Như đã nói ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác, mỗi nhà thầu lại đưa ra một mức giá khác nhau .
Để biết chính xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên nghiệp về lĩnh vực này. (Bạn cũng có thể liên hệ với công ty Công Ty TNHH Kiến Trúc Và Xây Dựng Ngô Gia, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí cho các bạn).
Trong phạm vi bài viết, với kinh nghiệm thi công đa dạng nhiều dự án nhà xưởng nhỏ đến lớn, chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá cơ bản phổ biến cho một số loại nhà xưởng, để các bạn có cái nhìn chung và tham khảo và dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình.
Nhà xưởng thép tiền chế: hệ vượt nhịp từ 10m đến 30m
Giá từ 3,200,000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Công ty đưa ra bảng báo giá tham khảo mức độ tương đối chính xác, tùy vào diện tích.
Mô tả sơ bộ:
- Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
- Chiều cao dưới 7,5m;
- Cột, vì kèo thép tổ hợp.
- Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
- Trần thạch cao
Nhà xưởng betong cốt thép, khung kèo thép tiền chế, mái tôn
Đơn giá xây dựng: 3.600.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ:
- Chiều cao dưới 7,5m,
- Cột bê tông cốt thép,
- Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
- Mái tôn 0,45m
- Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
Nhà xưởng, nhà kho đơn giản
Diện tích: dưới 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, vách xây tường 100mm, vách tole,mái tole
Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 2.500.000 đ/m2
Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 2.900.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ công trình:
- Chiều cao dưới 7.5m,
- Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
- Mái tôn 1 lớp 0,45mm
- Cột kèo thép tổ hợp
- Nền bê tông dày 15cm
Nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Không đổ bê tông)
Giá từ: 1.500.000đ/m2 khung tổ hợp 40x80x1.4mm, 30x60x1.2mm, Cột I100 hoặc sử dụng cột Vuông 75mm, Mái tole dày 4,5zem.
Chú ý: Đơn giá Công Ty TNHH Kiến Trúc Và Xây Dựng Ngô Gia đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng phù hợp nhất với bạn, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được báo giá chính xác nhất.
Vì sao chọn Xây Dựng Ngô Gia?
- Đội ngủ kiến trúc sư, kỹ sư trẻ trung năng động, sáng tạo, tâm huyết
- Thợ được đào tạo chuyên nghiệp
- Máy móc, Dụng cụ hiện đại
- Kinh nghiệm trong nghề hơn 10 năm
- Uy tín, chất lượng, không bán thầu, giám sát chặt chẽ mọi quy trình.
- Cam kết sử dụng vật liệu cao cấp, chất lượng. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trẻ trung năng động, sáng tạo, tâm huyết, nhân công lành nghề, kinh nghiệm tận tâm chu đáo.
- Theo sát tiến độ thi công 24/7, kiểm tra từng hạng mục khi sửa chữa, đảm bảo yếu tố vệ sinh.
- Sửa chữa nhà ở nhanh chóng, bàn giao đúng thời hạn, không chậm trễ hay kéo dài.
- Bảo hành – bảo trì thần tốc, nếu có sự cố sẽ hỗ trợ khắc phục ngay lập tức.
- Chi phí rõ ràng, không phát sinh thêm phí hao nào khác.
Công trình tiêu biểu:
1.Nhà thép đơn giãn tại Hóc Môn, Tp.HCM chi phí xây dựng 126 triệu, thời gian thi công 16 ngày
2. Nhà kho tại huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc thời gian thi công 33 ngày, chi phí 215 triệu
3 Thi công BILLIADS CLUD, Tại 365 Lê Văn Lương, Tân Quy, Q7, Tp.HCM,
Những Câu Hỏi Thường Gặp
Câu 1: Khung thép tiền chế sẽ tiết kiệm được bao nhiêu thời gian thi công?
Những công trình đổ bê tông truyền thống sẽ mất từ 3 – 4 tuần để chờ bê tông khô, dưỡng ẩm cho bê tông nhưng với khung thép tiền chế kết hợp với sàn panel siêu nhẹ. Bạn có thể bỏ qua thời gian chờ dưỡng của bê tông. Thời gian sẽ rút ngắn được khoảng 1 tháng thi công. Chưa kể nếu tưới nước không đúng kỹ thuật, gia chủ sẽ làm cho bê tông bị nứt.
Câu 2: Khung thép tiền chế có giúp tiết kiệm được chi phí thi công?
Tiết kiệm thời gian xây dựng tức là gia chủ đã tiết kiệm được rất nhiều chi phí kèm theo. Khi thời gian thi công kéo dài thì tiền điện, tiền công thợ, tiền ăn uống hàng ngày, tiền nước,…nhiều phụ phí khác kèm theo cũng tăng cao.
Câu 3: Khung thép tiền chế thường kết hợp với loại sàn nào?
Đi kèm với khung thép tiền chế là sàn bê tông siêu nhẹ, sàn Deck, sàn bê tông lắp ghép Cemboard Duarflex. Nhưng loại kết hợp sàn panel nhẹ với khung thép tiền chế đang được sử dụng phổ biến hiện nay. Bởi độ bền của sàn bê tông nhẹ tương đương với bê tông cốt thép nên tạo độ yên tâm cho khách hàng hơn là các loại sàn còn lại.
Câu 4: Khung thép tiền chế phù hợp với những công trình như thế nào?
Việc chỉ cần lắp các thanh thép được thiết kế sẵn theo bản thiết kế nên dùng khung thép tiền chế sẽ phù hợp áp dụng cho những công trình cần rút ngắn thời gian thi công, có vị trí nhỏ hẹp, trong ngõ hẻm, không có vị trí chờ tập kết vật liệu xây dựng, không có ý định tiếp tục cơi nới, sửa chữa thêm lần nữa, tầng hầm để xe, siêu thị, xây dựng nhà xưởng, …
Hiện nay những loại công trình như vậy thì nên được sử dụng khung thép tiền chế sẽ phù hợp hơn là phương pháp truyền thống.
Câu 5: Khung thép tiền chế có được áp dụng cho xây mới nhà?
Với những ngôi nhà xây mới đã có nền móng kiên cố, vững chắc nếu áp dụng khung thép tiền chế được xem là quyết định thông minh nhất. Bởi đã có điểm tựa vững chắc thì việc xây nhà bằng khung thép tiền chế sẽ trở nên nhanh chóng và đơn giản hơn. Chỉ việc vận chuyển những khung thép được thiết kế sẵn đến công trình và thực hiện lắp ghép theo đúng bản vẽ thiết kế là ổn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NGÔ GIA
• MST: 0317226817
• Địa Chỉ: 42/1A Đường số 14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TpHCM
• Văn Phòng: Lầu 5, Tòa nhà Winhome số 3 Nguyễn Văn Đậu, P. 5, Q. Phú Nhuận, Tp.HCM
• Xưởng Sản Xuất: 109A Thạnh Xuân 33, P. Thạnh Xuân, Q. 12, Tp.HCM
• Web: ngogiaxaydung.com
• Mail: ngogiaxaydung247@gmail.com
• Hotline: 09 8899 4569
• Kỹ thuật: 09 2345 8679 – 09 2839 0839
